Buscar casa en EEUU – I
Comprarse una casa en Estados Unidos es un proceso similar al seguido en España. Aunque hay algunas diferencias, que iremos analizando más adelante, los actores principales que intervienen en escena son los mismos: vendedor, comprador, intermediario y el banco. Analicemos el proceso desde el punto de vista del comprador.
Lo primero es definir qué casa necesitamos, qué presupuesto y plazo tenemos, y dónde la queremos. Para ello, nos puede ayudar una primera visita a nuestro banco habitual (y a otros), al igual que haríamos en España, con objeto de conocer nuestras posibilidades de empeñarnos por unos cuantos años. Después, podemos hacer una breve incursión en el mercado inmobiliario utilizando las herramientas que nos ofrece internet y que ya comenté en su día aquí. Por último, si vemos que más o menos es factible cumplir nuestro sueño, lo recomendable es contactar con un agente inmobiliario que nos asesore en el proceso completo y sea nuestro guía.
Necesito un agente
La principal diferencia con España es que los agentes inmobiliarios norteamericanos (Realtors) tienen un prestigio ganado gracias a una legislación que regula su trabajo, algo que se echa de menos en mi querida patria. Así, si un propietario quiere vender su vivienda, tiene la opción de poner un cartel en su casa (fracaso casi seguro) o incorporarla mediante un listing agent (un captador inmobiliario) al sistema MLS (Multiple Listing Service). Todos los agentes de todas las agencias tienen acceso a toda la información sobre esa propiedad en venta del tal suerte que todos los productos inmobiliarios están a disposición de cualquier agente. Por tanto, el comprador no tiene que bucear en periódicos, hacer mil llamadas a mil agencias para comprobar que una casa la tienen varias agencias la venta y en distintos precios, etc. Sólo tienes que elegir a un agente que te represente a la hora de comprar y punto.
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Mariano, deja claro que los chollos no existen y que si encuentras una casa muy barata, normalmente el barrio sera terrible, ya sabes como funciona aqui.
Tambien puedes comentar sobre el tema de flipping out, es decir renovar casas viejas, que se ha puesto muy de moda, aunque mi suegro es contratista y me ha dicho que solo le sacas dinero si realmente compraste la casa muy barata.
saludos
Otra cosa: menciona las hipotecas, NUNCA, NUNCA dejarse convencer por una hipoteca tipo espanol, las temibles ARM adjustable rate mortage, siempre pagar fijo y si tienes pasta, a 15 años, o a 30 pagando un extra al principal para quitartela en menos de 20…
Mucha gente se esta arruinando por las ARM porque pagas una miseria los dos primeros años, pero luego te crujen.
ZZ, muchísimas gracias por los consejos, eso de las hipotecas es algo de lo que hablaré en algunos capítulos y coincido totalmente contigo. Los tipos de interés te cambian en una semana de poder comprar a no poder comprar: sin duda, tipo fijo y a amortizar capital conforme se pueda.
Los flipping pasa igual, creo, que en España. Al final, el negocio lo haces si compras bien de precio, siempre que la zona sea buena y con una buena reforma lo apañes. Pero el beneficio en la obra, …, creo que poco queda.
Llevo mucho tiempo leyéndote, y te tengo agregado al Google Reader, aunque es la primera vez que escribo. Muchas gracias por estos consejos tan sabios. Sirven de mucha ayuda. Una cosa. ¿Puedes poner que la música no se inicie automáticamente? Sería genial, ya que tengo que buscar el reproductor para apagarlo cada vez que entro, porque normalmente ya estoy escuchando música.
Un abrazo desde Madrid
Muchas gracias nitroglicerino por tu comentario y bienvenido, aprovecho para decirte que he husmeado también en tu página y me parecen muy interesantes tus comentarios también.
Lo de la música, no sé qué decirte. Hace más de un mes que le quité la opción de autoplay para que se cargue más rápido y que los visitantes decidan qué quieren hacer con ella. De hecho tengo que darle al play para escucharla, tanto en Firefox como en IE y tanto desde casa como desde otras IP. Te ruego me hagas el favor de verificar desde Madrid si te salta automáticamente la música. Un abrazo :-)
[...] Como lo más probable es que no tengas todo el dinero para comprarte una casa, deberás buscarte una hipoteca. Lo suyo es que ya hayas hablado con el banco antes de aventurarte a ver casas, como aconsejé en aquí. [...]
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