Buscar casa en EEUU – III
Llega el momento de decidirse. Estás entre esas dos o tres que cumplen tus requerimientos, están dentro más o menos de tu presupuesto y la zona también te gusta. Ahora es cuando el agente va a ser primordial para ayudarte a ver pros y contras y darte un punto de vista más neutral, incluso más comercial considerando la compra como inversión. Ha llegado el momento de hacer una oferta.
Queremos esta casa
Bien, tu agente te va a hacer un estudio de mercado serio para aconsejarte qué camino tomar. A veces el camino es ofertar, sobre todo si la casa está algo sobrevalorada y hay argumentos para ofertar con cierto éxito. Otras veces no es así. En cualquier caso, ten en cuenta que él está interesado en vender, pero si no te vende esta venderá otra, sobre todo si tú ves que está luchando por darte el mejor servicio y gana tu confianza. Por tanto "dale cuartelillo" a ver cómo defiende tus intereses en este momento de cara a seguir considerándole tu agente en el futuro.
Las ofertas se hacen siempre por escrito y con dinero por medio. Es decir, entregas un cheque con digamos un 1% del valor de la casa al agente, que puede ser depositario o no. Esto es lo que se llama earnest money, algo así como la señal (aunque no es lo mismo que en España, pues no se la entregas al propietario, ni es en concepto de señal o entrega a cuenta). A partir de aquí, nuestro agente le manda la oferta a su vez al agente del propietario, quien la valora y la analiza con su cliente. Tienen un plazo de tres a cinco días para contestar. Puede haber contraoferta o un simple no. Si hay contraoferta, la pelota la tienes en tu tejado y vuelves a tener otro plazo para contestar, siempre por escrito y entre agentes.
Corren los plazos
Supongamos que ya hemos llegado a un acuerdo de precio. A partir de la fecha de aceptación del último precio por parte del propietario, se convierte en un contrato legal y ya empiezan a correr todos los plazos, pues en el escrito se ha puesto fecha tope para escriturar (closing date). Ahora se ponen en marcha varios frentes a la vez: la inspección de la casa (home inspection), gestión de la compra venta en la notaría (Escrow), análisis de los Estatutos de la Comunidad y certificado de la comunidad de propietarios (Resale Certificate) y la gestión de la hipoteca con el banco (Loan Application).
Cada estado varía los plazos, pero más o menos sería así: tienes 10 días para realizar la inspección del inmueble (lo analizaremos en el próximo artículo), 5 días para formalizar la oferta vinculante de la hipoteca, 7 días para dar el visto bueno a los datos registrales del inmueble y 15 días para dar el visto bueno a toda la documentación de la comunidad y la vivienda, incluyendo la aceptación de las normas, actas de reuniones de propietarios, presupuestos, etc.
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Tres meses despues nos devolvieron los mil dolares y los cuatrocientos del papeleo, una vez que hicimos el closing.
[...] que se llama la mutual aceptance. Es en este momento cuando los plazos corren, tal y como expliqué aquí. Es cuando el documento ya firmado por comprador y vendedor se lleva al banco (o se lo manda el [...]
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