Buscar casa en EEUU – IV
A todos nos interesa saber en qué condiciones nos entregan la casa, no queremos sorpresas: enchufes que no funcionan, humedades ocultas, tuberías que no desaguan, etc. Para ello no hay mejor remedio que la prevención. Es el momento de hacer una inspección previa al inmueble.
La inspección
La inspección de la vivienda, derecho que también se tiene en España aunque se usa poco, consiste en la visita que se realiza al inmueble antes de firmar la Escritura y cerciorarse de que todo funciona o buscar algún defecto importante. En España suele acompañarte un amigo o un familiar para, normalmente sólo dar su opinión "a bote pronto" y terminar con un "pues está bien el piso este".
En Estados Unidos, la home inspection es algo muy serio. De momento, tienes la opción de ir con un especialista (el inspector, lógicamente) que suele ser un aparejador que va provisto de todo tipo de artilugios mecánicos y electrónicos. Se encargará de verificar el sistema eléctrico, la fontanería, fugas, goteras, salidas de humos, humedades, carpintería exterior e interior, pavimentos, absolutamente todo. Como además la casa tiene que venderse con electrodomésticos (appliances), verificará que funcionan todos los aparatos perfectamente, con sus tomas de tierra, cumplimiento de la normativa municipal, etc. Finalmente, elaborará un informe, un grueso informe, que te enviará por correo. La duración de la inspección depende del tamaño de la casa y de la complejidad, pero pueden ser un par de horas y el coste ronda los 300 dólares.
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Si es que en España las cosas parecen de chirigota. ¿Podríamos montar un negocio de este tipo aquí en España? :P
Pues estoy de acuerdo nitroglicerino, pero primero habría que cambiar la Ley. Sería un buen paso para dar trabajo a todos los que se van a quedar en la calle del sector de la construcción.
La inspeccion es buena porque te permite negociar, sobre todo al comprador, si por ejemplo hubiera que cambiar algo, siempre puedes decir al agente vendedor, pues una rebaja de XXX dolares porque eso me voy a gastar en reparar la casa.
Y ademas por seguridad, porque entre gas, electricidad y tuberias, aqui se lo toman muy en serio, como no hay los detectores de incendios, no te dan el certificado de habitabilidad.
De hecho, gracias a la inspección que hice en la mía, no sólo me ahorré un dinero negociando sino que pude descubrir unos problemas con el calentador del agua que finalmente me arreglaron antes de comprar la casa.
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