Me ha dado la impresión de que tienes bastante experiencia en todo lo que se refiere a compra/venta de casa en España... por el comentario en SPANIARDS...
 Yo te quería preguntar un par de cosas...mi esposo y yo estamos interesados en comprar un piso en España, sabes como se hace todo lo del banco, la financiación... en España estuve tratando de averiguar y en el BBVA que pregunté (hablé con el director) no me supieron decir nada...sabes de algún banco en especial??... o lo tendría que hacer en mi banco de aquí??
 Y como he leido en tu blog en Madrid te dedicabas a todo lo referente al mundo inmobiliario..otra pregunta...Crees que ahora es el mejor momento para comprar en España casa??? la opinión de un experto vale mucho...o crees que el precio de los pisos puede bajar más??
 Muchísimas gracias...un saludo!!!!!!!!
J.

Hola J., encantado de saludarte.

He estado trabajando 15 años en el sector inmobiliario en España y es algo que conozco (un poquito). Por lo que leo en tu correo, entiendo que vives en USA y que al no ser residente en España no puedes ofrecer garantías allí que avalen el préstamo. Si tuvieras un trabajo allí u otras propiedades en España podrías aportarlas como garantía hipotecaria y el banco español te daría la hipoteca. Pero si no es así, difícilmente podrás conseguir financiación en un banco español, especialmente ahora que han endurecido los criterios para otorgar créditos.

Los bancos no pertenecientes a la Unión Europea no pueden conceder hipotecas sobre inmuebles situedos en España, por lo que tu banco americano no puede darte tampoco financiación. ¿entonces qué se puede hacer?

Posibles soluciones:
-          conseguir financiación hipotecando propiedades en USA para pagar la compra en España (solución con alto coste)
-          Buscar un banco americano con intereses en España que pueda presentarte ante el banco español (podrías hablar con Citibank en USA, a ver qué te dicen).

Por otra parte, debes tener en cuenta lo siguiente:
-          con el cambio euro/dólar actual, financiar desde USA pagando en euros es un error financiero con un alto coste.
-          El precio de la vivienda es estable, y aunque ha bajado aparentemente, al subir la inflación (como ya se esperaba – ver mis comentarios en Spaniards de hace un año) la carga económica familiar se ha incrementado. Por eso el gobierno español ha publicado leyes que permitan ampliar las actuales hipotecas hasta 50 años sin coste para el consumidor y así pagar las cuotas mensuales más fácilmente, aunque al final pagan más intereses.
-          Cuando no se vende es buen momento para comprar porque puedes elegir entre mayor oferta de viviendas y conseguir mejores precios de venta. Las grandes ciudades como Barcelona son caras así como las costas.

Espero haberte ayudado. Te deseo mucha suerte.