Mi Cienaga

Este artículo está pensado para aquellos que quieran, de un vistazo, saber cuáles son las principales diferencias que, a mi juicio, hay entre el proceso de comprar una casa en España o hacerlo en EEUU.

 
Transparencia del mercado inmobiliario

En EEUU los precios son más ajustados a la realidad en tanto que los profesionales son los que [...]

Como lo más probable es que no tengas todo el dinero para comprarte una casa, deberás buscarte una hipoteca. Lo suyo es que ya hayas hablado con el banco antes de aventurarte a ver casas, como aconsejé aquí.

Prequalification y preapproval
Cuando vas por primera vez al banco, lo que buscas es un estudio previo por parte [...]

Muy bien, ya hemos encontrado la casa de nuestros sueños. La hemos inspeccionado, la hemos negociado y hemos repasado la documentación. Todo está en orden. Ahora ha llegado el momento de formalizar la compra venta. Dejar todo firmado, bien atado y sin lugar para las sorpresas. Y alguien tiene que encargarse de que todo llegue [...]

Osea que creías que te ibas a librar aquí de una de las instituciones más antiguas desde que el hombre se construyó su primera vivienda junto a otra y compartíeron el primer acceso común al río… No, aquí hay también comunidades de propietarios y son algo con lo que hay que contar.
Owner associations
Ya quieras comprarte [...]

A todos nos interesa saber en qué condiciones nos entregan la casa, no queremos sorpresas: enchufes que no funcionan, humedades ocultas, tuberías que no desaguan, etc. Para ello no hay mejor remedio que la prevención. Es el momento de hacer una inspección previa al inmueble.
La inspección
La inspección de la vivienda, derecho que también se tiene [...]

Necesito poner un lavabo nuevo porque el que hay ahora está en buenas condiciones, pero obsoleto. Así que decido buscar un lavabo o vanity y que me lo pongan. Craso error, ¡pardillo, que eres un pardillo! ¿Por qué te crees que los americanos son tan aficionados al bricolaje? ¿Amor a los trabajos manuales? ¿Tener un [...]

Llega el momento de decidirse. Estás entre esas dos o tres que cumplen tus requerimientos, están dentro más o menos de tu presupuesto y la zona también te gusta. Ahora es cuando el agente va a ser primordial para ayudarte a ver pros y contras y darte un punto de vista más neutral, incluso más [...]

Si en algo se parecen los profesionales de las reformas norteamericanos a los españoles es en que dicen que te llaman mañana “para lo del presupuesto” y al cabo de tres días aquí no ha llamado ni “el Tato”. Eso debe ser una de las primeras lecciones que se aprenden los reformistas, ñapas o chapuzas. [...]

Una vez que has contactado con el agente inmobiliario, bien por referencias de amigos o porque te da confianza la marca de la compañía para la que trabaja, él suele tener una entrevista previa contigo. Aquí se suele aclarar qué es lo que estamos buscando, qué zonas nos interesan y por qué (colegios, transportes, trabajo, [...]

Comprarse una casa en Estados Unidos es un proceso similar al seguido en España. Aunque hay algunas diferencias, que iremos analizando más adelante, los actores principales que intervienen en escena son los mismos: vendedor, comprador, intermediario y el banco. Analicemos el proceso desde el punto de vista del comprador.

Lo primero es definir qué casa necesitamos, [...]